租 賃 合 同(草案)

出租方：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

法人代表人：楊龍

注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號

電話：

承租方：                        （以下簡稱“乙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

擔(dān)保方：                         （以下簡稱“丙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

一、租賃

1.1  甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關(guān)場所的設(shè)施、設(shè)備、租賃給乙方，乙方已進(jìn)行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設(shè)施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔(dān)保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔(dān)該合同的履約責(zé)任（包括但不限于償還應(yīng)支付甲方的租金等）。

二、租賃物及范圍

2.1  本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備（以下合稱租賃物）。

2.2  租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設(shè)施、設(shè)備(附設(shè)備及低值易耗品清單。清單中列出的設(shè)備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設(shè)施、設(shè)備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應(yīng)將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設(shè)施、設(shè)備退還給甲方，退還不減少租金）。

2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計(jì)7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。

三、租賃期限

3.1  租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年  月  日至2026年  月  日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年  月  日起至2018年  月  日），在此期間，免收相應(yīng)的租金。

四、租金及支付時間和支付方式

4.1  租賃物的第一年租金為人民幣（大寫）     元整（￥    元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫）                ( ￥    元)，第三年租金為人民幣（大寫）         元整（￥  元），第四年租金為人民幣（大寫）        元整（￥      元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥  元），第六年租金為人民幣（大寫）      元整（￥        元），第七年租金為人民幣（大寫）     元整（￥     元），第八年租金為人民幣（大寫）   元整（￥   元）。

4.2  租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當(dāng)日繳納，即2018年  月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實(shí)際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年  月  日前，第三年租金繳納時間為2020年  月  日前，第四年租金繳納時間為2021年  月  日前，第五年租金繳納時間為2022年  月  日前，第六年租金繳納時間為2023年  月  日前，第七年租金繳納時間為2024年  月  日前，第八年租金繳納時間為2025年  月  日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權(quán)限，則甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

4.3  乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。

五、租賃物的用途

5.1  乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。

六、履約保證金

6.1  乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費(fèi)用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應(yīng)另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應(yīng)在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足，否則，甲方可以單方面解除合同。

6.2  合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補(bǔ)償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1  按合同約定向乙方收取租金。

7.2  不定期的對租賃物的使用情況進(jìn)行檢查。

7.3  合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設(shè)施、設(shè)備，與乙方辦理移交手續(xù)。

7.4  為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。

7.5  甲方有權(quán)對乙方的安全管理進(jìn)行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

7.6  甲方對乙方租賃的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維護(hù)、維修。

7.7  因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應(yīng)向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。

7.8  租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應(yīng)提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。

7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費(fèi)（含熱水）、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收?。ㄆ渲校核?、電、氣按乙方分計(jì)量表計(jì)量加相應(yīng)的應(yīng)承擔(dān)的損耗收取費(fèi)用），乙方應(yīng)在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權(quán)從所繳的保證金先行支取，乙方應(yīng)在二十日內(nèi)補(bǔ)齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1  有權(quán)依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權(quán)利。

8.2  按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。

8.3  按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹(jǐn)慎使用、維護(hù)租賃物。

8.4  乙方自主合法經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營風(fēng)險及其他行為產(chǎn)生的一切責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、消防許可證等，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費(fèi)。租賃合同解除后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關(guān)證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。

8.5  乙方必須以中標(biāo)單位或全資子公司為責(zé)任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責(zé)任主體經(jīng)營。

8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費(fèi)用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。門前照明及消防設(shè)備電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電梯維保費(fèi)等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關(guān)的費(fèi)用公共費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

8.7  對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知三日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，同時甲方也有權(quán)進(jìn)行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.8  乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。

8.9  乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造及安裝大型固定設(shè)施。如確需改造及安裝大型固定設(shè)施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進(jìn)行，必要的還應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.10  乙方要嚴(yán)格做好消防安全工作，認(rèn)真落實(shí)《消防法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實(shí)的消防安全規(guī)章制度，做好日?；馂?zāi)預(yù)防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

8.11  乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。

8.12  乙方不得進(jìn)行任何有損于甲方聲譽(yù)及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。

8.13  租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

8.14  租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設(shè)施、設(shè)備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，如有短缺或者破損的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方有權(quán)搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權(quán)，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。

8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，標(biāo)的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、合同解除

9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，合同自解除通知送達(dá)乙方之日或甲方在連云港日報(bào)上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.5    合同期限屆滿自動解除。

十、違約責(zé)任

10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權(quán)要求另一方另行賠償。

10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴(yán)重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當(dāng)年租金10%予以賠償。

10.4  如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、爭議的解決

11.1  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十二、合同組成部分

12.1  本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。

十三、合同的理解

13.1 合同三方確認(rèn)在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實(shí)意思，不存在任何誤解。

十四、其他條款

14.1  本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。

14.2   本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

14.3  本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為與本合同具有同等法律效力。

14.4  本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。

本合同附件包括：

附件1：設(shè)備及易耗品清單

附件2：車位分布圖

甲方      

法定代表人或授權(quán)委托人：

     年  月  日

乙方

法定代表人或授權(quán)委托人：

 年  月  日

租 賃 合 同(草案)

出租方：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

法人代表人：楊龍

注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號

電話：

承租方：                        （以下簡稱“乙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

擔(dān)保方：                         （以下簡稱“丙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

一、租賃

1.1  甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關(guān)場所的設(shè)施、設(shè)備、租賃給乙方，乙方已進(jìn)行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設(shè)施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔(dān)保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔(dān)該合同的履約責(zé)任（包括但不限于償還應(yīng)支付甲方的租金等）。

二、租賃物及范圍

2.1  本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備（以下合稱租賃物）。

2.2  租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設(shè)施、設(shè)備(附設(shè)備及低值易耗品清單。清單中列出的設(shè)備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設(shè)施、設(shè)備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應(yīng)將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設(shè)施、設(shè)備退還給甲方，退還不減少租金）。

2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計(jì)7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。

三、租賃期限

3.1  租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年  月  日至2026年  月  日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年  月  日起至2018年  月  日），在此期間，免收相應(yīng)的租金。

四、租金及支付時間和支付方式

4.1  租賃物的第一年租金為人民幣（大寫）     元整（￥    元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫）                ( ￥    元)，第三年租金為人民幣（大寫）         元整（￥  元），第四年租金為人民幣（大寫）        元整（￥      元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥  元），第六年租金為人民幣（大寫）      元整（￥        元），第七年租金為人民幣（大寫）     元整（￥     元），第八年租金為人民幣（大寫）   元整（￥   元）。

4.2  租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當(dāng)日繳納，即2018年  月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實(shí)際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年  月  日前，第三年租金繳納時間為2020年  月  日前，第四年租金繳納時間為2021年  月  日前，第五年租金繳納時間為2022年  月  日前，第六年租金繳納時間為2023年  月  日前，第七年租金繳納時間為2024年  月  日前，第八年租金繳納時間為2025年  月  日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權(quán)限，則甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

4.3  乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。

五、租賃物的用途

5.1  乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。

六、履約保證金

6.1  乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費(fèi)用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應(yīng)另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應(yīng)在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足，否則，甲方可以單方面解除合同。

6.2  合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補(bǔ)償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1  按合同約定向乙方收取租金。

7.2  不定期的對租賃物的使用情況進(jìn)行檢查。

7.3  合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設(shè)施、設(shè)備，與乙方辦理移交手續(xù)。

7.4  為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。

7.5  甲方有權(quán)對乙方的安全管理進(jìn)行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

7.6  甲方對乙方租賃的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維護(hù)、維修。

7.7  因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應(yīng)向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。

7.8  租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應(yīng)提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。

7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費(fèi)（含熱水）、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收取（其中：水、電、氣按乙方分計(jì)量表計(jì)量加相應(yīng)的應(yīng)承擔(dān)的損耗收取費(fèi)用），乙方應(yīng)在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權(quán)從所繳的保證金先行支取，乙方應(yīng)在二十日內(nèi)補(bǔ)齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1  有權(quán)依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權(quán)利。

8.2  按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。

8.3  按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹(jǐn)慎使用、維護(hù)租賃物。

8.4  乙方自主合法經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營風(fēng)險及其他行為產(chǎn)生的一切責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、消防許可證等，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費(fèi)。租賃合同解除后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關(guān)證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。

8.5  乙方必須以中標(biāo)單位或全資子公司為責(zé)任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責(zé)任主體經(jīng)營。

8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費(fèi)用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。門前照明及消防設(shè)備電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電梯維保費(fèi)等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關(guān)的費(fèi)用公共費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

8.7  對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知三日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，同時甲方也有權(quán)進(jìn)行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.8  乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。

8.9  乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造及安裝大型固定設(shè)施。如確需改造及安裝大型固定設(shè)施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進(jìn)行，必要的還應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.10  乙方要嚴(yán)格做好消防安全工作，認(rèn)真落實(shí)《消防法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實(shí)的消防安全規(guī)章制度，做好日?；馂?zāi)預(yù)防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

8.11  乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。

8.12  乙方不得進(jìn)行任何有損于甲方聲譽(yù)及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。

8.13  租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

8.14  租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設(shè)施、設(shè)備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，如有短缺或者破損的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方有權(quán)搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權(quán)，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。

8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，標(biāo)的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、合同解除

9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，合同自解除通知送達(dá)乙方之日或甲方在連云港日報(bào)上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.5    合同期限屆滿自動解除。

十、違約責(zé)任

10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權(quán)要求另一方另行賠償。

10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴(yán)重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當(dāng)年租金10%予以賠償。

10.4  如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、爭議的解決

11.1  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十二、合同組成部分

12.1  本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。

十三、合同的理解

13.1 合同三方確認(rèn)在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實(shí)意思，不存在任何誤解。

十四、其他條款

14.1  本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。

14.2   本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

14.3  本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為與本合同具有同等法律效力。

14.4  本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。

本合同附件包括：

附件1：設(shè)備及易耗品清單

附件2：車位分布圖

甲方      

法定代表人或授權(quán)委托人：

     年  月  日

乙方

法定代表人或授權(quán)委托人：

 年  月  日

租 賃 合 同(草案)

出租方：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

法人代表人：楊龍

注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號

電話：

承租方：                        （以下簡稱“乙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

擔(dān)保方：                         （以下簡稱“丙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

一、租賃

1.1  甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關(guān)場所的設(shè)施、設(shè)備、租賃給乙方，乙方已進(jìn)行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設(shè)施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔(dān)保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔(dān)該合同的履約責(zé)任（包括但不限于償還應(yīng)支付甲方的租金等）。

二、租賃物及范圍

2.1  本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備（以下合稱租賃物）。

2.2  租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設(shè)施、設(shè)備(附設(shè)備及低值易耗品清單。清單中列出的設(shè)備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設(shè)施、設(shè)備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應(yīng)將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設(shè)施、設(shè)備退還給甲方，退還不減少租金）。

2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計(jì)7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。

三、租賃期限

3.1  租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年  月  日至2026年  月  日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年  月  日起至2018年  月  日），在此期間，免收相應(yīng)的租金。

四、租金及支付時間和支付方式

4.1  租賃物的第一年租金為人民幣（大寫）     元整（￥    元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫）                ( ￥    元)，第三年租金為人民幣（大寫）         元整（￥  元），第四年租金為人民幣（大寫）        元整（￥      元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥  元），第六年租金為人民幣（大寫）      元整（￥        元），第七年租金為人民幣（大寫）     元整（￥     元），第八年租金為人民幣（大寫）   元整（￥   元）。

4.2  租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當(dāng)日繳納，即2018年  月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實(shí)際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年  月  日前，第三年租金繳納時間為2020年  月  日前，第四年租金繳納時間為2021年  月  日前，第五年租金繳納時間為2022年  月  日前，第六年租金繳納時間為2023年  月  日前，第七年租金繳納時間為2024年  月  日前，第八年租金繳納時間為2025年  月  日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權(quán)限，則甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

4.3  乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。

五、租賃物的用途

5.1  乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。

六、履約保證金

6.1  乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費(fèi)用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應(yīng)另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應(yīng)在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足，否則，甲方可以單方面解除合同。

6.2  合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補(bǔ)償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1  按合同約定向乙方收取租金。

7.2  不定期的對租賃物的使用情況進(jìn)行檢查。

7.3  合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設(shè)施、設(shè)備，與乙方辦理移交手續(xù)。

7.4  為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。

7.5  甲方有權(quán)對乙方的安全管理進(jìn)行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

7.6  甲方對乙方租賃的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維護(hù)、維修。

7.7  因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應(yīng)向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。

7.8  租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應(yīng)提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。

7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費(fèi)（含熱水）、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收?。ㄆ渲校核?、電、氣按乙方分計(jì)量表計(jì)量加相應(yīng)的應(yīng)承擔(dān)的損耗收取費(fèi)用），乙方應(yīng)在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權(quán)從所繳的保證金先行支取，乙方應(yīng)在二十日內(nèi)補(bǔ)齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1  有權(quán)依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權(quán)利。

8.2  按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。

8.3  按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹(jǐn)慎使用、維護(hù)租賃物。

8.4  乙方自主合法經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營風(fēng)險及其他行為產(chǎn)生的一切責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、消防許可證等，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費(fèi)。租賃合同解除后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關(guān)證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。

8.5  乙方必須以中標(biāo)單位或全資子公司為責(zé)任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責(zé)任主體經(jīng)營。

8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費(fèi)用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。門前照明及消防設(shè)備電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電梯維保費(fèi)等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關(guān)的費(fèi)用公共費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

8.7  對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知三日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，同時甲方也有權(quán)進(jìn)行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.8  乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。

8.9  乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造及安裝大型固定設(shè)施。如確需改造及安裝大型固定設(shè)施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進(jìn)行，必要的還應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.10  乙方要嚴(yán)格做好消防安全工作，認(rèn)真落實(shí)《消防法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實(shí)的消防安全規(guī)章制度，做好日常火災(zāi)預(yù)防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

8.11  乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。

8.12  乙方不得進(jìn)行任何有損于甲方聲譽(yù)及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。

8.13  租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

8.14  租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設(shè)施、設(shè)備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，如有短缺或者破損的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方有權(quán)搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權(quán)，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。

8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，標(biāo)的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、合同解除

9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，合同自解除通知送達(dá)乙方之日或甲方在連云港日報(bào)上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.5    合同期限屆滿自動解除。

十、違約責(zé)任

10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權(quán)要求另一方另行賠償。

10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴(yán)重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當(dāng)年租金10%予以賠償。

10.4  如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、爭議的解決

11.1  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十二、合同組成部分

12.1  本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。

十三、合同的理解

13.1 合同三方確認(rèn)在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實(shí)意思，不存在任何誤解。

十四、其他條款

14.1  本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。

14.2   本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

14.3  本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為與本合同具有同等法律效力。

14.4  本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。

本合同附件包括：

附件1：設(shè)備及易耗品清單

附件2：車位分布圖

甲方      

法定代表人或授權(quán)委托人：

     年  月  日

乙方

法定代表人或授權(quán)委托人：

 年  月  日

租 賃 合 同(草案)

出租方：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

法人代表人：楊龍

注冊地址：江蘇省連云港市海州區(qū)海昌南路1號

電話：

承租方：                        （以下簡稱“乙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

擔(dān)保方：                         （以下簡稱“丙方”）

注冊地址：

法定代表人：  

電話：

甲、乙、丙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃淮鹽大酒店客房物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

一、租賃

1.1  甲方將位于江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店）客房經(jīng)營的相關(guān)場所的設(shè)施、設(shè)備、租賃給乙方，乙方已進(jìn)行了現(xiàn)場查看并完全清楚租賃物的全部現(xiàn)狀，愿意租賃上述物業(yè)及設(shè)施并按本合同約定向甲方支付租金。丙方自愿為乙方履約提供擔(dān)保并承諾在乙方不能履行合同約定的條款時承擔(dān)該合同的履約責(zé)任（包括但不限于償還應(yīng)支付甲方的租金等）。

二、租賃物及范圍

2.1  本合同中的租賃物是指位于江江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號（現(xiàn)淮鹽大酒店客房）的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備（以下合稱租賃物）。

2.2  租賃物的具體范圍是：現(xiàn)淮鹽大酒店一樓大堂、3-7層108間客房、3樓會議室及其設(shè)施、設(shè)備(附設(shè)備及低值易耗品清單。清單中列出的設(shè)備及低值易耗品含在租賃物范圍，若乙方不使用附屬設(shè)施、設(shè)備及低值易耗品的或是在使用期限中更新的，乙方應(yīng)將不使用的或是更新后被淘汰的附屬設(shè)施、設(shè)備退還給甲方，退還不減少租金）。

2.3 汽車泊車位劃分，客房門前東側(cè)餐飲門前5、6號、酒店東側(cè)6-10號，計(jì)7個車位歸乙方使用（詳見車位分布圖）。

三、租賃期限

3.1  租賃期限：租賃期為八年零兩個月，即2018年  月  日至2026年  月  日，本合同簽署后的前二個月作為承租人的開業(yè)前整理期（即2018年  月  日起至2018年  月  日），在此期間，免收相應(yīng)的租金。

四、租金及支付時間和支付方式

4.1  租賃物的第一年租金為人民幣（大寫）     元整（￥    元），此后各年度租金按上年繳納租金的 3 %遞增，即第二年租金為人民幣（大寫）                ( ￥    元)，第三年租金為人民幣（大寫）         元整（￥  元），第四年租金為人民幣（大寫）        元整（￥      元），第五年租金為人民幣（大寫）元整（￥  元），第六年租金為人民幣（大寫）      元整（￥        元），第七年租金為人民幣（大寫）     元整（￥     元），第八年租金為人民幣（大寫）   元整（￥   元）。

4.2  租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當(dāng)日繳納，即2018年  月 日前一次性繳納，以后年度的租金要在每個實(shí)際租用年度到期前提前兩個月付清下一年度租金。即第二年租金繳納時間為2019年  月  日前，第三年租金繳納時間為2020年  月  日前，第四年租金繳納時間為2021年  月  日前，第五年租金繳納時間為2022年  月  日前，第六年租金繳納時間為2023年  月  日前，第七年租金繳納時間為2024年  月  日前，第八年租金繳納時間為2025年  月  日前，如果乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續(xù)租賃權(quán)限，則甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

4.3  乙方按時間要求將上述租金匯入甲方指定賬戶。戶名：連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司，開戶行：中國工商銀行連云港分行營業(yè)部，賬號：1107010009000020344。 如果有調(diào)整，甲方書面另行通知。

五、租賃物的用途

5.1  乙方租賃上述租賃物只能用于賓館、辦公，不得改作其他用途。

六、履約保證金

6.1  乙方在合同簽訂之前一次性向甲方交付60萬元人民幣作為乙方在合同期內(nèi)的履約保證金。若乙方違約，甲方可以直接從履約保證金中劃扣作為向甲方支付的逾期租金、違約金、損害賠償金及水（含熱水）、氣、電費(fèi)用；若履約保證金不足以支付逾期租金、違約金、損害賠償金時，不足部分乙方應(yīng)另行支付。因乙方違約，履約保證金被劃扣后，若雙方繼續(xù)履行合同，則乙方應(yīng)在保證金被劃扣之日起三個工作日內(nèi)補(bǔ)足，否則，甲方可以單方面解除合同。

6.2  合同期滿或雙方協(xié)商一致并甲方不作任何補(bǔ)償前提下可提前解除，若乙方未發(fā)生違約行為，則履約保證金無息退還乙方。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1  按合同約定向乙方收取租金。

7.2  不定期的對租賃物的使用情況進(jìn)行檢查。

7.3  合同簽訂十個工作日內(nèi)，將租賃物移交給乙方，包括房屋鑰匙及設(shè)施、設(shè)備，與乙方辦理移交手續(xù)。

7.4  為乙方租賃物提供水、電、電話線、有線電視及互聯(lián)網(wǎng)線至管道井。

7.5  甲方有權(quán)對乙方的安全管理進(jìn)行檢查并提出限期整改意見，租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

7.6  甲方對乙方租賃的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維護(hù)、維修。

7.7  因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后租賃合同即自動解除，雙方都不應(yīng)向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。

7.8  租賃期間如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應(yīng)提前一個月告知乙方并與受讓人約定繼續(xù)履行租賃合同直至期滿。

7.9 為乙方租賃物提供能正常使用的水（含熱水）、電、氣，水費(fèi)（含熱水）、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方統(tǒng)一繳納，然后向乙方收?。ㄆ渲校核?、電、氣按乙方分計(jì)量表計(jì)量加相應(yīng)的應(yīng)承擔(dān)的損耗收取費(fèi)用），乙方應(yīng)在收到甲方開出票據(jù)三個工作日內(nèi)足額繳納。逾期不繳的，甲方有權(quán)從所繳的保證金先行支取，乙方應(yīng)在二十日內(nèi)補(bǔ)齊扣繳的保證金。如果延期三十日沒有繳納且沒有甲方的書面同意，甲方可以單方面解除合同。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1  有權(quán)依照本合同的約定在合同期限內(nèi)對租賃物享有使用、收益的權(quán)利。

8.2  按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時依約向甲方交還租賃物。

8.3  按租賃物的用途及性質(zhì)，合理謹(jǐn)慎使用、維護(hù)租賃物。

8.4  乙方自主合法經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營風(fēng)險及其他行為產(chǎn)生的一切責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營所需要的證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、消防許可證等，獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營行為發(fā)生的一切稅費(fèi)。租賃合同解除后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將其所辦證照上的經(jīng)營場所變更至他處或注銷掉相關(guān)證照，不得再使用（淮鹽大酒店）江蘇省連云港市海州區(qū)解放東路176號的場所作為其注冊辦證地址。

8.5  乙方必須以中標(biāo)單位或全資子公司為責(zé)任主體經(jīng)營租賃物，不得轉(zhuǎn)讓或以其他責(zé)任主體經(jīng)營。

8.6按時（甲方開出票據(jù)三日內(nèi)）、足額向甲方繳納代付的由乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的水（含熱水）、氣、電、物業(yè)等費(fèi)用。逾期不繳所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。門前照明及消防設(shè)備電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電梯維保費(fèi)等一切租賃期內(nèi)與租賃物有關(guān)的費(fèi)用公共費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

8.7  對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)維護(hù)，出現(xiàn)故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。甲方在不定期檢查時發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知三日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，同時甲方也有權(quán)進(jìn)行維修或更換，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.8  乙方在租賃期內(nèi)不允許將租賃物全部或部分以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三方。

8.9  乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造及安裝大型固定設(shè)施。如確需改造及安裝大型固定設(shè)施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進(jìn)行，必要的還應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.10  乙方要嚴(yán)格做好消防安全工作，認(rèn)真落實(shí)《消防法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和消防部門要求落實(shí)的消防安全規(guī)章制度，做好日?；馂?zāi)預(yù)防工作。租賃期間，租賃物范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

8.11  乙方需與甲方另行簽訂“租賃安全協(xié)議”。

8.12  乙方不得進(jìn)行任何有損于甲方聲譽(yù)及形象的行為，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。

8.13  租賃期內(nèi)發(fā)生的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發(fā)生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

8.14  租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在七日內(nèi)將租賃物完全歸還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設(shè)施、設(shè)備。租賃物交接時，由雙方派員對照附件進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，如有短缺或者破損的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方有權(quán)搬離自行添置的動產(chǎn)，合同期限屆滿或者解除合同七日后，租賃物內(nèi)的所有余物視為乙方主動放棄其所有權(quán)，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。

8.15 若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，標(biāo)的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接到書面通知60日內(nèi)無條件搬出場地，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、合同解除

9.1 乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權(quán)單方解除本合同，合同自解除通知送達(dá)乙方之日或甲方在連云港日報(bào)上公告之日起解除生效，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.2 因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9.3 因國家、地方政府法律、政策或城市規(guī)劃（如道路擴(kuò)建、拆遷征地）等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.4 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，租金按使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

9.5    合同期限屆滿自動解除。

十、違約責(zé)任

10.1一方違反本合同任何條款約定的行為應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權(quán)要求另一方另行賠償。

10.2乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民幣違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金。

10.3如甲方未能將租賃物按約定移交給乙方、無故解除合同或其他嚴(yán)重違約行為造成乙方無法開展經(jīng)營的，則乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當(dāng)年租金10%予以賠償。

10.4  如發(fā)生不可抗力的原因?qū)е伦赓U物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、爭議的解決

11.1  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十二、合同組成部分

12.1  本合同中約定的附件為合同的有效組成部分，與本合同有同等效力。未盡事宜，由三方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。

十三、合同的理解

13.1 合同三方確認(rèn)在合同簽訂前已充分理解合同的每一條款的真實(shí)意思，不存在任何誤解。

十四、其他條款

14.1  本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效。

14.2   本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

14.3  本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為與本合同具有同等法律效力。

14.4  本合同一式陸份，具有同等效力，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。

本合同附件包括：

附件1：設(shè)備及易耗品清單

附件2：車位分布圖

 

甲方      

法定代表人或授權(quán)委托人：

     年  月  日

乙方

法定代表人或授權(quán)委托人：

 年  月  日